Til beregning af jordrente slettet fra mange følgende beregning princip:
Forpagtningsudgifter = Jordrente Basis X Jordrente rate
Jordrente Basis
För att få fram ett avgäldsunderlag utgår man i första hand ifrån marknadsvärdet för tomten (brands). Dette gøres ved at se på de salg, som den ledige jord i kommunen. Dock är det oftast väldigt svårt att få fram ett marknadsvärde främst pga att det oftast sker för få försäljningar av småhustomter samt att det är svårt att jämföra t ex en obebyggd småhustomt med en bebyggd radhustomt. Derfor, i henhold til sag, vurderede værdi som grundlag for opgørelse af værdien af jord.
Land vurderede værdi er reduceret med skattemæssige virkninger af vand og kloak og haveanlæg. Hvis bygningen er en del af det kommunale anlæg, en yderligere reduktion af 1 % af jord vurderede værdi.
På den måde den ovenfor beregnede værdi er derefter op til stigningen i værdien (The C / T-forhold) der har fundet sted i området siden den vurderede tilskrevet værdi at udlede markedsværdien af jorden i avröjt tilstand.
Jordrente rate
Jordrente interesse skal primært være et udtryk for det afkast, som i en normal sag kan anses for rimelig i uopsigelighed af lejeret. En kommune skal på en jordværdi stigning i takt med inflationen for at tælle om tilbagelevering af lejeret erhververen som på en sammenlignelig kapital.
Derfor er jordrente kurs, der fastsættes på grundlag af den reelle afkast almindelige kapitalmarked.
Højesteret har fastslået, i den såkaldte target Lunda, jorden husleje rate bør, med hensyn til tomträttsupplåtelser består normalt i lang tid, bestemmes af den langsigtede realrente på offentlige kapitalmarkeder med en tidshorisont på mindst 30 år.
Det betyder, at du ikke skal bruge det til dagen RATE.
Mange kommuner bruger en jordrente renter på 3,75 og 4 % .
Kommunerne bruger satser med henvisning til flere tilfælde, hvor det har været baseret på en realrente på 3 % och efter hänsynstagande av den s k triangeleffekten bedömt att avgäldsräntan till 3,75 og 4 % er rimeligt.
Triangle effekt: En realrente på 3 % refererer til den umiddelbare afkast på tidspunktet for re-regulering (tidspunktet for afslutningen af den første periode forpagtningsafgifter). For at tage hensyn til stigningen i værdien antages at finde sted i den kommende periode, jordrente multipliceret realrenten 1,25 tilvejebringelse af en jordrente sats, hvis 3,75 %.
Vurderingen af trekanten effekten er beregningsmæssigt kompliceret og er baseret på forudsætninger om markedet kapitalomkostninger og grundværdi påskønnelse i den kommende periode, jordrente.
Realrente: Den nominelle (faktiske) rente for en periode, korrigeret for prisændringer opstod i samme periode (inflation). For eksempel realrenten 3 % hvis prisen er 7 % og inflationen er 4 %.
Se også NJA 1988 med. 343 hvori 3,5 % blev anset for rimelig.