Laskea pitkäaikaisesta vuokrasopimuksesta aiheutuvat maksut perustuvat monta seuraavista laskennan periaate:
Vuokratulot = RENT LUONTOISETUUKSIEN perusta X RENT LUONTOISETUUKSIEN korot
RENT LUONTOISETUUKSIEN perusta
För att få fram ett avgäldsunderlag utgår man i första hand ifrån marknadsvärdet för tomten (Tuotemerkit). Tämä tapahtuu tarkastelemalla myyntiä sen vapaista tonteista kunnan alueella. Dock är det oftast väldigt svårt att få fram ett marknadsvärde främst pga att det oftast sker för få försäljningar av småhustomter samt att det är svårt att jämföra t ex en obebyggd småhustomt med en bebyggd radhustomt. Näin, lain mukaan, verotusarvo perustana arvioitaessa maan arvon.
Land arvioitu arvo on pienempi verovaikutus vesi ja viemäri, ja maisemointi. Jos kiinteistö on osa yhteisön järjestelystä, lisävähennys kanssa 1 % Maan arvioitu arvo.
Näin edellä laskettu arvo on sitten lisäarvo (K / T) joka tapahtui alueella vuodesta arvioitu arvo ei määritetty saada markkina-arvo maan avröjt kunnossa.
RENT LUONTOISETUUKSIEN korot
RENT LUONTOISETUUKSIEN korkoa on ensisijaisesti osoitus tuotto normaalissa tapauksessa voidaan pitää kohtuullisena myöntämistä vuokraoikeuden. Kunta on kello maa arvonnousua inflaation voidaan odottaa täsmälleen samaa tuottoa vuokra-leasing on verrattavissa pääomasijoitus.
Siksi määritetty RENT LUONTOISETUUKSIEN Hinta perustuu reaalituotto sovellettavasta pääomamarkkinoiden.
Korkein oikeus on todennut, vuonna ns Lunda tavoite, vuokrattavana LUONTOISETUUKSIEN määrää olisi, koska tomträttsupplåtelser yleensä koostuu hyvin pitkään, määritetään pitkän aikavälin reaalikorko yleisestä pääomamarkkinoiden kanssa aikajänteellä vähintään 30 vuosi.
Tämä tarkoittaa, että sinun ei pitäisi käyttää sitä päivää nykyistä vauhtia.
Monet kunnat käyttävät RENT LUONTOISETUUKSIEN korkoa 3,75 ja 4 % .
Kunnat käyttävät korkoja viitaten useita tapauksia, joissa yksi on oletettu reaalikorosta 3 % och efter hänsynstagande av den s k triangeleffekten bedömt att avgäldsräntan till 3,75 ja 4 % on kohtuullinen.
Triangle vaikutus: Todellinen korko 3 % viittaa välittömästi palata aikaan uudelleen asetuksen (aika päättyy ensimmäisen kauden RENT LUONTOISETUUKSIEN). Jotta voitaisiin ottaa huomioon arvonnousu oletetaan tapahtuvan tulevina RENT LUONTOISETUUKSIEN aikana kerrotaan reaalikorko 1,25 jolloin korko vuokra LUONTOISETUUKSIEN 3,75 %.
Arviointi kolmion vaikutus on laskennallinen vaativuus ja perustuu oletuksiin markkinoiden pääomakustannuksia ja maan arvon nousu tulevalla kaudella RENT LUONTOISETUUKSIEN.
Reaalikorko: Nimellinen (todellinen) korko ajalta, hintamuutoksista puhdistettua tapahtui samana aikana (inflaatio). Esimerkiksi reaalikorko 3 % jos korko on 7 % ja inflaatio on 4 %.
Katso myös NJA 1988 kanssa. 343 missä 3,5 % katsottiin kohtuulliseksi.