Pour calculer la rente foncière supprimé de principe de calcul de nombreux suivante:
La rente foncière = Base rente foncière X Taux de la rente foncière
Base rente foncière
Afin d'obtenir une base de la rente foncière basée en premier lieu de la valeur marchande du terrain (marques). Cela se fait en regardant les ventes réalisées par les terrains vacants au sein de la municipalité. Cependant, il est souvent très difficile d'obtenir d'abord un marché, car il se produit souvent trop peu de ventes de maisons et de terrains qu'il est difficile de comparer, par exemple, un terrain vacant individuelle avec un terrain étagé. Donc, selon le cas, valeur déterminée en tant que base pour estimer la valeur des terres.
La valeur des terres évalué est réduite ayant des effets fiscaux d'eau et d'égout et d'aménagement paysager. Si le bâtiment fait partie de l'installation communale, une réduction supplémentaire de 1 % de la valeur des terrains évalués.
De cette façon, la valeur calculée ci-dessus est alors à l'augmentation de la valeur (Le rapport C / T) qui ont eu lieu dans la région depuis la valeur imposable attribué à calculer la valeur marchande de la terre dans un état avröjt.
Taux de la rente foncière
Intérêt rente foncière doit d'abord être une expression de la rentabilité que dans un cas normal peut être considérée comme raisonnable dans le mandat du bail. Une municipalité doit, à une augmentation de la valeur des terres en fonction de l'inflation à compter sur le retour du cessionnaire à bail qui, à un capital comparable.
Par conséquent, le taux de la rente foncière est déterminée sur la base du taux de rendement réel applicable au marché des capitaux générale.
La Cour suprême a déclaré, dans la dite cible Lunda, le taux de la rente foncière doit, à l'égard de tomträttsupplåtelser consiste normalement à une longue période, déterminé par le taux à long terme d'intérêt réel sur les marchés financiers publics à un horizon temporel d'au moins 30 l'année.
Cela signifie que vous ne devez pas l'utiliser pour le tarif journalier.
De nombreuses municipalités utilisent un intérêt rente foncière sur les 3,75 et 4 % .
Les municipalités utilisent les taux en référence à plusieurs cas où il a été fondé sur un taux d'intérêt réel de 3 % et après examen de l'effet que l'on appelle le triangle déterminé que le taux de la rente foncière 3,75 et 4 % est raisonnable.
Effet Triangle: Un taux d'intérêt réel 3 % se réfère à un retour immédiat au moment de la re-réglementation (moment de la fin de la rente foncière première période). Afin de tenir compte de l'augmentation de la valeur est supposée avoir lieu au cours de la période à venir, la rente foncière multiplié les taux d'intérêt réels 1,25 soit un taux de rente foncière si 3,75 %.
L'évaluation de l'effet de triangle est mathématiquement complexe et sont fondées sur des hypothèses concernant le coût du marché des capitaux et appréciation de la valeur des terres dans la période à venir, le loyer du sol.
Taux d'intérêt réel: Le nominal (réel) taux d'intérêt pour une période, des variations de prix survenues au cours de la même période (inflation). Par exemple, le taux d'intérêt réel 3 % si le taux est 7 % et l'inflation est 4 %.
Voir aussi NJA 1988 avec. 343 dans lequel 3,5 % a été jugé raisonnable.